Constater, chiffrer, conseiller
Expert immobilier et non agent immobilier, je n'exerce aucune activité de vente. Mon intervention consiste à décrire un bien dans son état réel, à évaluer sa valeur ou le coût de sa remise en état, à en établir le rapport — et, lorsque des travaux sont engagés, à en contrôler la bonne exécution.
Assistance à l'assuré en matière de sinistres
À la suite d'un sinistre, la compagnie mandate son propre expert. Celui-ci exerce sa mission avec rigueur, mais pour le compte de l'assureur. En qualité d'expert d'assuré, j'interviens de votre côté : constat des dommages, évaluation chiffrée, puis discussion contradictoire des montants avec l'expert de la compagnie et, lorsqu'un tiers est en cause, avec celui de la partie adverse.
La démarche vaut également lorsque la responsabilité du sinistre vous est imputée. Et si un chantier de grande ampleur est engagé sur un fonds voisin, l'état des lieux préalable de votre bien constitue le seul moyen d'établir ultérieurement l'origine des désordres.
Selon les termes de votre contrat, ces honoraires peuvent être pris en charge par votre assurance, en particulier au titre de la protection juridique. Transmettez-moi votre police : la vérification est faite avec vous.
Dégât des eaux, tempête
Désordres liés à un chantier voisin
Malfaçons d'entreprise
Sinistre dont la responsabilité vous est imputée
État des lieux d'entrée
Description contradictoire de chaque pièce selon un ordre constant : huisseries, plafonds et luminaires, parois mur par mur, revêtements de sol, installation électrique, chauffage. Relevé des compteurs — électricité, gaz ou mazout, eau, calorimètres en appartement — et comptage des clés. Documentation photographique en haute définition.
État des lieux de sortie
Comparaison poste par poste avec le constat d'entrée et distinction entre usure normale et dégât locatif. Le chiffrage des remises en état, déduction faite de la vétusté, permet d'arrêter le montant à imputer sur la garantie locative.
Constats avant et après travaux
État des lieux préalable à l'intervention d'une entreprise, puis constat des modifications survenues. Cette prestation est fréquemment demandée par le voisin d'un chantier, soucieux de préserver ses droits ; elle est généralement prise en charge par son assurance.
Suivi de chantier
Contrôle de l'avancement, de la conformité au devis et de la qualité d'exécution, avec compte rendu écrit après chaque passage. Prestation ouverte aux particuliers comme aux copropriétés.
Estimation de valeur vénale et valorisation patrimoniale
Détermination de la valeur du bien au jour de l'expertise et recommandations de valorisation, préalablement à une vente, une succession, un partage ou un investissement locatif.
Dossier technique en matière de malfaçons
Relevé des désordres, documentation photographique et chiffrage des reprises, réunis en un dossier structuré, rédigé en vue d'une production en justice et directement exploitable par votre conseil.
Assistance à l'acquéreur
Visite technique du bien avant signature du compromis : état général, travaux à prévoir et estimation de leur coût. Destinée en particulier aux premiers acquéreurs, qui ne disposent pas toujours d'un avis technique dans leur entourage.
Gestion technique de travaux
Analyse comparative des devis poste par poste, identification des omissions, orientation vers des entreprises qualifiées et suivi d'exécution jusqu'à la réception.
Étude de faisabilité et de rentabilité
Vous détenez un hangar, une grange ou un bâtiment susceptible d'être reconverti en logements, sans disposer des éléments pour en apprécier le potentiel. L'étude comprend les plans et une représentation en trois dimensions, le chiffrage des travaux poste par poste, la simulation de la mensualité de crédit, le loyer réalisable et la valeur du bien après travaux. La décision repose alors sur des chiffres.
Plans et croquis 3D · Chiffrage poste par poste · Plan de financement · Cash-flow et valeur finale
Relevé de toiture par drone
Sur un immeuble, le contrôle visuel d'une toiture est difficile, voire impraticable. Le relevé par drone permet de documenter l'ouvrage après travaux et d'apprécier, images à l'appui, la conformité de l'exécution. La prestation intéresse particulièrement les syndics et les associations de copropriétaires venant de financer une réfection ; elle s'applique également aux maisons individuelles.
Hors du champ de mes missions
La gestion locative et la conciergerie ne relèvent pas de mon activité : ni location saisonnière, ni entretien des extérieurs, ni suivi administratif des preneurs. La gestion technique des travaux en fait en revanche partie — devis, entreprises, exécution. Cette délimitation est précisément ce qui garantit mon indépendance.
Déroulement d'une mission
Prise de contact
Type de bien, nombre de chambres, date souhaitée. Un montant ferme vous est communiqué immédiatement.
Organisation du rendez-vous
Je contacte moi-même le preneur ou le gestionnaire et fixe l'horaire. Aucune démarche ne vous incombe.
Intervention sur place
Relevé contradictoire pièce par pièce, compteurs et clés compris, avec documentation photographique de chaque élément décrit.
Remise du rapport
Document complet et dossier photographique transmis par lien de téléchargement, sous 72 heures.
Votre situation ne figure pas dans cette liste ?
Exposez-la en quelques lignes : je vous indiquerai si elle relève de ma compétence, ou vers qui vous orienter.